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降低存款准备金率等举动看来,当前货币政策有所放松,加上年初银行的信贷额度宽松,开发企业融资状况比去年年底有所改观。但为了加快回笼资金,包括保利、招商、华润等不少开发企业都加入了降价促销阵营,且促销范围和促销力度都明显大于以往。记者了解到,在调控政策高压之下,2012年初各城市新盘上市量大幅减少,加之2月楼市成交量略有恢复,因此2月部分城市库存量小幅下降。中国指数研究院统计显示,上海商品住宅可售量下降14 .48万平方米 , 青 岛 商 品 住 宅 可 售 面 积 下 降27.07万平方米,南京下降23.13万平方米;北京库存略有增加。接受记者采访的代表委员认为,目 前 楼 市 调 控 效 果 正 在 显 现 , 投机、投资性需求得到明显抑制,房价也在逐步合理回归。全国政协委员、山东财经大学教授郭松海说,今年中央将会继续严格执行对房地产的调控,政策基调不会发生变化,总体偏紧,目标就是促使房价合理回归。政策调控高压不减在楼市调控效果显现的同时,楼市利益相关方的博弈也日益升温。杨红旭说,进入2012年以来,个别城市有意救市,部分城市则有意放松限购,但这些措施仅属昙花一现。可见,尽管一些地方想放松楼市调控,但中央对房地产市场调控的决心依然。中原集团研究中心指出,部分地方由于微调幅度过大,终只是昙花一现。而一些地方针对刚需或改善性需求的“微调”则得到了默许,主要涉及信贷松动、购房优惠、价格限制等方面。中原集团研究中心认为,信贷微调使得过去“一刀切”的房贷紧缩得到改善,切实降低了刚需和改善性需求的购房成本。如,南京、合肥等地放宽公积金贷款;北京、深圳等地年初首套房贷恢复至基准利率。购房优惠则主要通过经济或者制度方面的优惠吸引刚需入市。如重庆、杭州的购房补贴;长春、无锡等地放宽购房落户门槛。价格限制的放松则有利于调节供求关系。如,武汉等地相继上调普通住宅标准使得市场上有更多满足刚需的普通住宅;中山调高限价上限也扩大了有效供应。郭松海委员认为,楼市不景气、交易量下滑,地方面临较大财政压力,所以有一些试探性调整。这种调整会影响市场对楼市调控的心理预期,但影响力很微弱,全国楼市调控松动的基础并不存在。全国政协委员、清华大学教授蔡继明也表示,现阶段房地产调控的任务远没有实现,如果现在松手,以后会造成更大灾难。他解释说,一旦现在松动,就会导致房价的强力反弹,甚至价格可能还会超过以往的水平;但实际上现在只是调控政策初见成效,价格远没达到理性的水平,不应松动而是应继续加大调控力度。国家发展和改革委员会主任张平近日在回答记者提问时说,对现在一些地方为了鼓励购房采取了一些“冲动”举动,中央政府的态度是非常明确的,就是要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇,促进房地产业长期健康稳定发展。事实上,楼市调控高压态势一直未减。去年12月的中央经济工作会议明确,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。住建部负责人不久前也表态,继续坚持房地产调控不动摇,促进房地产市场健康发展。趋势建立调控长效机制在调控高压态势不减的大背景下,房地产市场调控长效机制将不断健全、完善。政府工作报告明确提出,采取有效措施,增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳健康发展。张平表示,要坚决贯彻好党中央、国务院的决策部署,配合、会同有关部门,抓紧研究促进房地产业长期健康发展的长效机制,努力增加普通商品房的供给能力,特别是增加中小户型、中低价位住房的供给,坚决抓好保障性住房的建设,促进房地产业能够长期健康稳定发展。住建部部长姜伟新近日也表示,今年年内个人住房信息系统肯定会推出。第一步是实现40个重点城市个人住房信息系统与住建部联网。而该系统的落地将为加快推出房产税等房地产业发展的长效机制奠定基础。在今年两会上,对于如何建立楼市调控长效机制,代表委员们也给出了具体建议。全国政协委员安纯人在题为“抓住有利时机建立房地产市场健康发展的长效机制”大会发言中建议,加强房地产市场调控和监管,加快制度机制建设,建立房地产健康发展的长效机制。安纯人委员指出,深化住房制度改革的重点是进一步完善制度,明确政府职能。要加强房地产市场调控和监管。他建议,首先要坚持发挥市场配置资源的基础性作用,有效运用土地、财税、金融等调控手段,增加住房有效供给,分类调控住房需求,促进房地产业持续健康发展;其次,规范房地产市场秩序,加强市场监控和监管,引导和稳定市场预期,遏制房价过快上涨。同时,还应建立健全城镇住房保障体系,完善房地产制度和法律法规。安纯人还指出,建立健全房地产市场信息和监测体系,是搞好房地产市场调控、促进房地产业健康发展的重要基础。要加快建立个人住房信息系统,构建完整的房地产市场基础信息库;完善房地产统计制度,规范信息发布和监测分析。此外,还要科学确定房地产市场发展的基本目标,包括研究确定居民住房面积指导标准,制定房地产业发展中长期规划,正确引导房地产市场的价值观念和行为。全国人大代表陈贵云则建议,利用税收杠杆调控房地产投机行为。一方面,设立“资本增值税”有效降低收益预期。对于在房地产出售、赠与、转移中(不包括遗产税征收范围内的继承和赠与)的增值部分征收资本增值税。为保证居民自住房出售的正当权利,居民出售唯一一套自住房可以不征收资本增值税;另一方面,设立“房产遗产税”,对于价值超过一定额度的房产征收遗产税;此外,设立“市政税”防止房产闲置。当房产闲置时,此税由拥有者承担;当房产出租时,由承租人承担,这可以提高房产的有效使用率,防止闲置。接受记者采访的代表委员认为,随着楼市调控效果的不断显现,楼市调控将在高压中趋于长效化、制度化。记者李佳鹏 实习记者周煌北京报道 (经济参考报)
“在我任职的最后一年,政府还将要做几件困难的事情,一定要做,努力做好,而不留给后人。”3月14日,中国北京,人民大会堂金色大厅,国务院总理温家宝对在场记者说。温家宝说,第一件事情,就是要制定收入分配体制改革的总体方案。第二件事情,就是要制定并出台农村集体土地征收补偿条例,真正保障法律赋予农民的财产权利。第三件事情,实现城乡养老保险的全覆盖。第四件事情,按照新的标准全面推进集中连片贫困地区的扶贫工作。第五件事情,我们已经将教育经费占G D P的4%列入预算,我们一定要通过努力实现这个目标,并使经费合理使用。坐在记者旁边的一位香港媒体记者评价说,这段承诺,可算是本届政府“留给老百姓的一份‘大礼包’”。谈到自己,温家宝说:“在最后一年,我将像常年负轭的老马,不到最后一刻绝不松套。努力以新的成绩弥补我工作上的缺憾,以得到人民的谅解和宽恕。”对于房地产调控———“群众也在责怪我们,说房价越调越高……我听了感到十分痛心。”温家宝语气坚定,一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期、健康和稳定发展。“今年可能是最困难的一年,但也可能是最有希望的一年。人民需要政府的冷静、果敢和诚信;政府需要人民的信任、支持和帮助。”温总理说。在3个小时内,温总理回答了14位记者的30多个问题,涉及经济增速目标调低、房地产调控、收入分配改革、地方政府债务等领域。临近下午2点,温总理掏出一块手表说“我认真没有敷衍地回答了记者朋友的每一个问题,整整三个小时了。是不是可以结束了?”记者们报以掌声。随后,温家宝结束了今年———也是任期内最后一年在两会之后会见中外记者的行程。他微笑着扬臂挥手,不时回首,向簇拥在他身后的人们致意,记者们目送温总理缓缓走向金色大厅的南门。
随着房地产调控的深入,上市房企的日子越发“难过”。已经公布的2011年年报显示,房地产企业存货同比激增了五成。机构认为,随着2010年大量开工的项目陆续竣工,房企去库存化的压力将与日俱增,房地产开发商有望展开新一轮降价促销。上海易居房地产研究院14日发布的《月度存货压力报告》显示,截至2012年2月底,北京等10个典型城市新建商品住宅库存总量为5766万平方米,与去年同期相比增长38.1%,与上月相比下降2.27%。库存总量同比仍然涨幅较大、处于历史高位,但环比已连续两月下降,与近期楼市成交量有所回升、供应量没有同比放大有关。一线城市方面,北京、上海、深圳、广州4个城市新建商品住宅库存总量高达2928万平方米,与去年同期相比增长37.1%;二线城市,青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州6个典型二线城市新建商品住宅库存总量为2839万平方米,与去年同期相比增长39.1%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,今年前两月,由于季节性因素,开发商推盘量较小,造成了月度的供不应求,但在调控政策不放松的形势下,预计开发商会抓住机会尽快推盘,接下去几个月仍将回到供大于求的局面。国务院总理温家宝14日在记者会上明确表示,一些地方房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松。市场普遍认为,这个表态意味着短期内地产调控政策没有放松的可能。而随着调控的持续深入,房地产企业的日子也将越发“难过。”已披露的2011年年报也显示,上市房企在存货激增的同时,短期负债也出现大幅上升,持有的现金及现金等价物却大幅减少。WIND统计数据显示,按照申万一级行业分类,截至3月14日,两市已有26家房地产企业公布了2011年年报。从资产负债率来看,剔除ST类企业,上述房企的平均资产负债率为59.41%,同比2010年略有上升。地产龙头万科的资产负债率由74.69%上升至77.10%。从利润情况来看,2011年全年,上述26家房企共计实现营业总收入1275亿元,同比增长29%;归属于母公司股东的净利润则合计为180亿元,同比增长24%。虽然整体呈现增长局面,但2011年全年,仍然有包括创新资源、高新发展、中弘股份等在内的7家企业出现净利润下滑,且下滑幅度均在17%以上。四季度的情况则不容乐观。2011年四季度,上述房企共计实现620亿元的营业总收入,同比增长30%,但净利润却为87.5亿元,同比增长仅为17%。2011年四季度,净利润下滑的房企达到了10家。而从现金流的情况来看,也不容乐观。WIND统计数据显示,2011年全年,26家房企经营活动现金流量净额为37.7亿元,去年同期则为12.6亿元,但若剔除万科之后,25家房企的经营活动现金流量净额则仅为3.8亿元。截至2011年末,26家房企的现金及现金等价物净减少了84.6亿元,而2010年末则净增加了170亿元。2011年四季度,上述房企的现金及现金等价物净增加额仅为6.8亿元,而去年同期则为59亿元,同比减少了88%。存货数据则更令人担忧。统计数据显示,上述房企2011年末的存货总量达到了3258.7亿元,同比2010年末的2173亿元大幅增加了50%。在有可比数据的25家中,有17家出现了存货同比上升的情形。其中,万科的存货由去年同期的1333亿元增长56%达2083亿元。另外,上述房企的应收账款则从40.6亿元上升至42亿元,流动负债则从2061亿元上升至2986亿元,上升45%。国家统计局最新公布的数据显示,2012年1至2月份,全国房地产开发企业房屋竣工面积10094万平方米,增长45.2%,增速提高31.9个百分点。其中,住宅竣工面积7936万平方米,增长47.9%。新时代证券认为,目前行业销售/竣工比为0.69,呈现出供大于求的格局,随着2010年大量开工的项目陆续竣工,2012年将是行业竣工高峰年,预计在2012年全年房屋竣工面积增速将维持在30%左右的增长水平。不断加剧的行业库存压力和低迷的销售将继续刺激开发商执行“以价换量”的市场策略。数据显示,2012年2月末,全国商品房待售面积30526万平方米,比2011年年末增加3332万平方米。其中,住宅待售面积增加2674万平方米,待售住宅增加量不断扩大。“链家地产”市场研究部冯联联认为,从当前的市场情况来看,开发商从2011年下半年就面临去库存压力,加之一二月份成交走低,待售商品住宅月增加了接近30万套(按照每套90平方米计算),在庞大的库存量之下,而调控不变市场观望浓厚,开发商未来仍将面临更大的销售压力,或将促使开发商进一步下调价格促销售。
工业和信息化部14日发布的通信业运行报告显示,1月份,全国移动电话用户累计净增1034 .5万户,达到99659.8万户。移动电话用户中,3G用户净增817.6万户,达到13660万户。报告显示,2012年1月,全国电话用户净增993.6万户,总数达到128130.4万户。其中,固定电话用户减少40.9万户,达到28470.6万户。2012年1月,移动通信收入累计完成
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